דיני מקרקעין
המשרד מתמחה בתחום הנדל״ן ודיני מקרקעין.
העיסוק המשפטי נשען על חוק המקרקעין ופסיקת בתי המשפט, תוך הבנה מעמיקה של זכויות קנייניות והתמודדות עם כלל ההיבטים המשפטיים הנלווים לעסקאות נדל"ן, דבר המאפשר ניסוח הסכמים באופן שמפחית חשיפה משפטית.
✔ ליווי וייעוץ בעסקאות מקרקעין וזכויות קניין
המשרד מלווה בעסקאות מגוונות, תוך טיפול בכלל הנושאים הקנייניים ולמשל:
• חזקה ושימוש במקרקעין
• הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף לרבות סוגיית תשלומי איזון
• הסדרת זכויות בבניינים משותפים
• בעלות, משכנתא, הערות אזהרה
✔ ניהול סוגיות תכנון ובנייה, רגולציה ורישוי
היבטים תכנוניים הם חלק בלתי נפרד מניהול עסקת נדל"ן. אנו מטפלים בנושאים כגון:
• קידום תוכניות ובקשות להיתרי בנייה
• התנגדויות ועררים בוועדות תכנון
• היטלי השבחה, ירידת ערך
• הליכי איחוד וחלוקה והקצאת זכויות
✔ עריכת הסכמי ביצוע, הסכמי מכר, הסכמי שכירות
המשרד מנסח מגוון רחב של הסכמים בהתאם לחוקים הרלוונטיים ובהתאמה לפרקטיקה הנהוגה:
• הסכמי ביצוע הנשענים בעיקר על חוק חוזה קבלנות
• הסכמי שכירות הנשענים חוק השכירות והשאילה
• חוזי רכישת דירות מיזם/קבלן שנשענים על חוק המכר (דירות) – ולמשל נושאים כגון ליקויי בנייה, מועד מסירה ובטוחות לרוכשים
• הסכמי מימון והסכמים מול יועצים מקצועיים
✔ תכנון מס בעסקאות נדל״ן
ליווי בהליך תכנון מס כחלק אינטגרלי מהשירות:
• בחינת היבטי מיסוי בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, פקודת מס הכנסה וכיו"ב
• בחינת סוגיות מע"מ לרבות בעסקת אקראי
• תיאום עם יועצי מס לצורך הפחתת חבויות עתידיות
✔ התחדשות עירונית – מענה משפטי מקיף
המשרד מתמחה בליווי בעלי זכויות או יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית מכוח תמ״א 38 (ומכוח תוכניות מכוח סעיף 23, חלופת שקד או חוק פינוי-בינוי והכל תוך היכרות מעמיקה עם הדינים הרלוונטיים:
• סוגיות דייר סרבן
• הטבות לאוכלוסיות מיוחדות
• בחינת התמורות המוצעות ואיזון בין כלל בעלי הזכוית
✔ שילוב יועצים מקצועיים כחלק ממעטפת השירות
כדי לייצר פתרון מלא ויעיל, עורך הדין משתף פעולה עם מומחים בתחומים הרלוונטיים:
• אדריכלים ומתכננים
• מפקחי בנייה, יועצי תנועה
• שמאי מקרקעין
• יועצי מס, יועצי ביטוח
• מהנדסי ביצוע ויועצים נוספים לפי הצורך
רוצים לנהל עסקת נדל"ן בראש שקט?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם ליווי משפטי מדויק שיחסוך לכם זמן, טעויות וסיכונים מיותרים.